Baubewilligung in Thun (BE)

Mindestabstand zwischen Gebäuden

Zwischen zwei Gebäuden – auch auf demselben Grundstück – muss ein Mindestabstand von 6 Metern eingehalten werden.

Quelle: Art. 29 Abs. 1 BR · Wert: 6 m

Offene Bauweise

Soweit nichts anderes bestimmt ist, gilt die offene Bauweise; Bauten müssen allseitig die vorgeschriebenen Bauabstände einhalten.

Quelle: Art. 23 BR

Strassenabstand gegenüber Kantonsstrassen

Gegenüber Kantonsstrassen beträgt der Mindestabstand für Gebäude und Bauten, die mehr als 1.2 m über das Terrain ragen, 5 Meter.

Quelle: Art. 26 Abs. 1 lit. a BR · Wert: 5 m

Strassenabstand gegenüber öffentlichen und Privatstrassen

Gegenüber öffentlichen Strassen (ausser Kantonsstrassen) und Privatstrassen beträgt der Mindestabstand für Gebäude 4 Meter.

Quelle: Art. 26 Abs. 1 lit. b BR · Wert: 4 m

Geschlossene Bauweise

Die geschlossene Bauweise gilt in Altstadtgebieten und in den Zonen WA4/WA5 entlang bestimmter Strassen; dabei werden Hauptgebäude mindestens auf einer Seite an die Grenze gestellt.

Quelle: Art. 24 BR · Wert: 4 m

Vorspringende Gebäudeteile (Balkone, Erker)

Balkone, Erker und andere vorspringende Gebäudeteile müssen einen Grenzabstand von 3 Metern einhalten, dürfen maximal die Hälfte des Fassadenabschnitts einnehmen und höchstens 3 Meter vorspringen.

Quelle: Art. 36 BR · Wert: 3 m

Abstand zu öffentlichen Leitungen

Gegenüber bestehenden und projektierten öffentlichen Leitungen ist in der Regel ein Abstand von 3 Metern einzuhalten.

Quelle: Art. 25 Abs. 3 BR · Wert: 3 m

Strassenabstand für Luft-Wärme-Pumpen

Luft-Wärme-Pumpen und vergleichbare Vorrichtungen zur Wärmeerzeugung müssen gegenüber anderen als Kantonsstrassen einen Abstand von 2.5 Metern einhalten.

Quelle: Art. 26 Abs. 2 BR · Wert: 2.5 m

Zonenabstand gegenüber Landwirtschafts- und Schutzzonen

Gegenüber Landwirtschaftszonen, Uferschutzzonen, Freihaltezonen und Erhaltungszonen sind die gleichen Abstände einzuhalten wie gegenüber Grundstücksgrenzen.

Quelle: Art. 25 Abs. 4 BR

Unterniveaubauten – Überschreitung der Fassadenlinie

Unterniveaubauten dürfen die projizierte Fassadenlinie der darüberliegenden Hochbauten um maximal 5 Meter überschreiten.

Quelle: Art. 35 Abs. 4 BR · Wert: 5 m

Baupolizeiliche Masse Zone Wohnen W3

In der Zone W3 gelten: kleiner Grenzabstand 4 m, grosser Grenzabstand 10 m, Gebäudelänge 25 m, Fassadenhöhe traufseitig 8 m / giebelseitig 12 m / Flachdach 10 m, Grünflächenziffer 0.45.

Quelle: Art. 42 Abs. 1 lit. b BR · Wert: 4 m

Baupolizeiliche Masse Zone Wohnen/Arbeiten WA5

In der Zone WA5 gelten: kleiner Grenzabstand 4 m, grosser Grenzabstand 10 m, Gebäudelänge 60 m, Fassadenhöhe traufseitig 15 m / giebelseitig 19 m / Flachdach 17 m, keine Grünflächenziffer.

Quelle: Art. 42 Abs. 1 lit. f BR · Wert: 4 m

Baupolizeiliche Masse Zone Wohnen/Arbeiten WA4

In der Zone WA4 gelten: kleiner Grenzabstand 4 m, grosser Grenzabstand 10 m, Gebäudelänge 60 m, Fassadenhöhe traufseitig 12 m / giebelseitig 16 m / Flachdach 14 m, keine Grünflächenziffer.

Quelle: Art. 42 Abs. 1 lit. e BR · Wert: 4 m

Baupolizeiliche Masse Zone Wohnen/Arbeiten WA3

In der Zone WA3 gelten: kleiner Grenzabstand 4 m, grosser Grenzabstand 10 m, Gebäudelänge 25 m, Fassadenhöhe traufseitig 9 m / giebelseitig 13 m / Flachdach 11 m, Grünflächenziffer 0.35.

Quelle: Art. 42 Abs. 1 lit. d BR · Wert: 4 m

Baupolizeiliche Masse Zone Wohnen W4

In der Zone W4 gelten: kleiner Grenzabstand 4 m, grosser Grenzabstand 10 m, Gebäudelänge 60 m, Fassadenhöhe traufseitig 11 m / giebelseitig 15 m / Flachdach 13 m, Grünflächenziffer 0.45.

Quelle: Art. 42 Abs. 1 lit. c BR · Wert: 4 m

Baupolizeiliche Masse Zone Wohnen W2

In der Zone W2 gelten: kleiner Grenzabstand 4 m, grosser Grenzabstand 8 m, Gebäudelänge 15 m, Fassadenhöhe traufseitig 7 m / giebelseitig 11 m, Grünflächenziffer 0.45.

Quelle: Art. 42 Abs. 1 lit. a BR · Wert: 4 m

Baupolizeiliche Masse Zone Arbeiten A

In der Zone Arbeiten A gilt ein kleiner Grenzabstand von 4 m (mit Sonderregel 10 m gegenüber Wohnzonen), keine Gebäudelängenbeschränkung, Fassadenhöhe maximal 17.5 m.

Quelle: Art. 42 Abs. 1 lit. g BR · Wert: 17.5 m

Höhe von Unterniveaubauten

Unterniveaubauten dürfen inklusive Erdüberdeckung an keiner Stelle mehr als 1.2 Meter über das massgebende Terrain ragen.

Quelle: Art. 35 Abs. 1 BR · Wert: 1.2 m

Arealbonus – Mehrhöhe

In Gebieten mit Arealbonus kann die zulässige Fassadenhöhe um 3 Meter überschritten werden, wenn ein qualitätssicherndes Verfahren durchgeführt wird und bestimmte Anforderungen erfüllt sind.

Quelle: Art. 46 Abs. 2–3 BR · Wert: 3 m

Erhaltungszone – Erweiterungen

In der Erhaltungszone sind Erweiterungen nur beschränkt möglich: maximal 20 m² anrechenbare Gebäudefläche und maximal 3 m Fassadenhöhe traufseitig.

Quelle: Art. 52 Abs. 4 BR · Wert: 20 m2

Freihaltezone – Zulässige Bauten

In der Freihaltezone sind oberirdische Bauten nur zulässig, wenn sie für den Zonenzweck unabdingbar sind; maximal 20 m² Gebäudefläche und 3 m Fassadenhöhe.

Quelle: Art. 53 Abs. 3 BR · Wert: 20 m2

Nutzungsart in Wohnzonen

In Wohnzonen sind Wohnen, dem Wohnen gleichgestellte Nutzungen (Kindergärten, Altersheime, Hotels) und stille Gewerbe zulässig; der Mindest-Wohnanteil beträgt 50% der oberirdischen Geschossfläche.

Quelle: Art. 39 Abs. 1 lit. a BR · Wert: 50 %

Nutzungsart in der Zone Arbeiten

In der Zone Arbeiten sind Arbeitsnutzungen, Gastgewerbe und Detailhandel bis 300 m² zulässig; Wohnen ist nur für betriebsnotwendiges Personal erlaubt.

Quelle: Art. 39 Abs. 1 lit. c BR · Wert: 300 m2

Nutzungsart in Zonen Wohnen/Arbeiten

In Wohnen/Arbeiten-Zonen sind zusätzlich mässig störende Gewerbe, Dienstleistungen und Verkauf bis 1000 m² zulässig; der Wohnanteil muss zwischen 25 und 75% der oberirdischen Geschossfläche liegen.

Quelle: Art. 39 Abs. 1 lit. b BR · Wert: 1000 m2

Bestandeszone – Nutzung und Bauweise

In der Bestandeszone sind Nutzungen wie in Wohn- und Wohnen/Arbeiten-Zonen erlaubt (Wohnanteil 25–75%); Neubauten sind ausgeschlossen, Ersatzneubauten orientieren sich am Bestand.

Quelle: Art. 51 BR · Wert: 25 %

Gemeinnütziger und preisgünstiger Wohnungsbau

Bei Ein- und Umzonungen sowie bei Überbauungsordnungen muss mindestens ein Viertel der Wohnnutzung als preisgünstiger Wohnraum erstellt werden; ausgenommen sind Vorhaben unter 10'000 m² Geschossfläche.

Quelle: Art. 7 Abs. 2–3 BR · Wert: 10000 m2

Flächeneffizienz in der Zone Arbeiten

Neue Hauptbauten in der Zone Arbeiten A müssen mindestens zwei Vollgeschosse oder 50% der zulässigen Fassadenhöhe aufweisen oder für eine spätere Aufstockung konstruiert sein.

Quelle: Art. 44 BR · Wert: 50 %

Zwischennutzungen

Befristete Nutzungen (Zwischennutzungen) können in Bauzonen für 5 Jahre bewilligt werden; eine einmalige Verlängerung um 2 Jahre ist möglich.

Quelle: Art. 50 BR · Wert: 5 Jahre

Kleiner Grenzabstand

Auf allen Gebäudeseiten muss mindestens der kleine Grenzabstand eingehalten werden; Gebäude mit Wohn- und Arbeitsräumen müssen zusätzlich auf einer Seite den grossen Grenzabstand einhalten.

Quelle: Art. 28 BR

Masse für An- und Kleinbauten

An- und Kleinbauten dürfen maximal 60 m² anrechenbare Gebäudefläche und eine maximale Fassadenhöhe von 3 Metern aufweisen; der allseitige Grenzabstand beträgt 2 Meter.

Quelle: Art. 33 BR · Wert: 60 m2

Grenzabstand unterirdischer Bauten

Unterirdische Bauten dürfen bis auf 1 Meter an die Grundstücksgrenze reichen; mit Zustimmung des Nachbarn ist ein Bau bis zur Grenze möglich.

Quelle: Art. 34 Abs. 3 BR · Wert: 1 m

Grenzabstand Zone Arbeiten gegenüber Wohnzonen

In der Zone Arbeiten A muss gegenüber Zonen mit vorgeschriebenem Wohnflächenanteil und Zonen für öffentliche Nutzungen ein Grenzabstand von 10 Metern eingehalten werden.

Quelle: Art. 28 Abs. 3 BR · Wert: 10 m

Grenzabstand für Reklamen

Reklamen und Reklamestelen in Zonen mit offener Bauweise müssen gegenüber Nachbarparzellen einen Grenzabstand von 4 Metern einhalten.

Quelle: Art. 32 BR · Wert: 4 m

Grünflächenziffer (GZ)

Die Grünflächenziffer ist je Parzelle einzuhalten (W2/W3/W4: 0.45; WA3: 0.35); eine Nutzungsübertragung auf andere Parzellen ist ausgeschlossen.

Quelle: Art. 45 BR · Wert: 0.45

Arealbonus – Mindestfläche

Für den Arealbonus muss das zu entwickelnde Areal zusammenhängend mindestens 3000 m² umfassen.

Quelle: Art. 46 Abs. 2 BR · Wert: 3000 m2

Grundsatz der Baugestaltung

Bauten müssen hinsichtlich Standort, Form, Proportionen, Materialisierung und Farbgebung so gestaltet werden, dass eine gute Gesamtwirkung mit der Umgebung entsteht.

Quelle: Art. 3 BR

Dachgestaltung und Dachaufbauten

Alle Dachformen sind zulässig, sofern sie sich gut ins Ortsbild einordnen. Dachaufbauten, -einschnitte und Dachflächenfenster dürfen zusammen maximal 50% der Fassadenlänge betragen; technische Aufbauten auf Flachdächern sind bis 3 Meter Höhe zulässig.

Quelle: Art. 38 BR · Wert: 50 %

Aussenraumgestaltung

Öffentliche und private Aussenräume müssen gut gestaltet sein, versiegelte Flächen sind auf das Minimum zu beschränken, und bei wesentlichen Bauvorhaben ist ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen.

Quelle: Art. 4 BR

Dachaufbauten in Ortsbildgebieten

In Ortsbildgebieten und bei schützenswerten Baudenkmälern darf die Gesamtlänge der Dachaufbauten 30% der Fassadenlänge des obersten Vollgeschosses nicht überschreiten.

Quelle: Art. 65 Abs. 5–6 BR · Wert: 30 %

Lärmempfindlichkeitsstufen nach Zone

Die Lärmempfindlichkeitsstufen sind zonenabhängig: Wohnzonen ES II, Wohnen/Arbeiten ES III, Zone Arbeiten ES IV; in Teilen der Wohnzonen gilt aufgrund Lärmvorbelastung ES III.

Quelle: Art. 39 Abs. 1 BR

Lichtemissionen in Naturräumen

In der Nähe von Naturräumen (Landwirtschaftszonen, Wald, Gewässer, Naturschutzgebiete) ist die Beleuchtung auf das Minimum zu reduzieren und auf weisses Licht mit hohem Blauanteil zu verzichten.

Quelle: Art. 15 BR · Wert: 5300 K

Energieeffizienz bei Neubauten

Neubauten müssen den kantonalen Energiegrenzwert um mindestens 10 Prozent unterschreiten; für Heizung und Warmwasser ist in der Regel ein erneuerbarer Energieträger einzusetzen.

Quelle: Art. 10 Abs. 1 BR · Wert: 10 %

Energieeffizienz in Zonen mit Planungspflicht

In Zonen mit Planungspflicht müssen Neubauten den kantonalen Energiegrenzwert um 15 Prozent unterschreiten – strengere Anforderung als in der Regelbauzone.

Quelle: Art. 62 Abs. 2 BR · Wert: 15 %

Aussenabstellplätze in der Zone Arbeiten

In der Zone Arbeiten A sind höchstens 25 Aussenabstellplätze für Motorfahrzeuge zulässig; alle weiteren müssen gebäudeintern oder unterirdisch erstellt werden.

Quelle: Art. 14 BR · Wert: 25

Arealbonus – Maximale Parkplatzzahl

Beim Arealbonus ist eine quartierverträgliche Mobilität mit reduzierter Parkplatzzahl nachzuweisen: maximal 0.7 Parkplätze pro Wohnung.

Quelle: Art. 46 Abs. 4 lit. c BR · Wert: 0.7

Betriebskonzept Mobilität in sensiblen Gebieten

In sensiblen Gebieten ist bei Bauvorhaben mit mehr als 30 Abstellplätzen oder bei anderen definierten Auslösern ein Betriebskonzept Mobilität vorzulegen.

Quelle: Art. 13 Abs. 1 BR · Wert: 30

Ökologischer Ausgleich im Siedlungsgebiet

Böschungen sind ökologisch zu bepflanzen, gefällte Bäume zu ersetzen, Vorgärten in Wohnzonen zu begrünen und Terrainveränderungen zu minimieren.

Quelle: Art. 8 Abs. 1 BR

Ökologische Begrünung von Flachdächern

Flachdächer und Dächer mit bis zu 5 Grad Neigung müssen in der Regel ökologisch wertvoll begrünt werden; ausgenommen sind technisch bedingte Aufbauten und gestaltete Terrassenbereiche.

Quelle: Art. 8 Abs. 1 lit. d BR · Wert: 5 °

Abwasserentsorgung im Baubewilligungsverfahren

Im Baubewilligungsverfahren muss die ordnungsgemässe Abwasserentsorgung nachgewiesen und ein Kanalisations- und Versickerungsplan eingereicht werden.

Quelle: Art. 16 BR

Baumfäll-Meldepflicht

Das Fällen eines Baumes mit mehr als 80 cm Stammumfang (gemessen auf 1 m Höhe) erfordert eine vorgängige Meldung an die zuständige städtische Fachstelle.

Quelle: Art. 81 Abs. 3 BR · Wert: 80 cm

Geschützte Einzelbäume

Im Zonenplan II bezeichnete geschützte Einzelbäume dürfen weder beeinträchtigt noch gefällt werden; bei Abgang sind sie innert 2 Jahren zu ersetzen.

Quelle: Art. 86 BR · Wert: 2 Jahre

Erdüberdeckung begrünter unterirdischer Gebäudeteile

Begrünte unterirdische Gebäudeteile müssen eine Erdüberdeckung von mindestens 0.6 Metern aufweisen.

Quelle: Art. 34 Abs. 2 BR · Wert: 0.6 m

Besitzstandsgarantie – Wiederaufbau nach Zerstörung

Aufgrund bisherigen Rechts bewilligte Bauten, die durch Erdbeben, Feuer oder Elementarereignis zerstört wurden, dürfen innert 5 Jahren im früheren Ausmass wieder aufgebaut werden.

Quelle: Art. 2 Abs. 1 BR · Wert: 5 Jahre

Archäologische Schutzgebiete

Bei Bauvorhaben in archäologischen Schutzgebieten ist der archäologische Dienst des Kantons Bern beizuziehen; bei Bodenfunden sind die Arbeiten einzustellen und Meldung zu erstatten.

Quelle: Art. 78 Abs. 2 BR